فهمت الرسالة
العربية
→ كل الأدلة

إنهاء عقد الإيجار من المؤجر: ماذا تفعل؟

آخر تحديث: أكتوبر 2026

المؤجر ينهي عقد إيجار شقتك. هذه صدمة، لكن لا يجب أن تخرج فورًا. الإنهاء يحتاج إلى سبب ومهلة وشكل صحيح. غالبًا ما يستحق الأمر أن تجعل أحدًا يفحصه.

رسالة نموذجية

Max Muster (Vermieter) · Bergstraße 2 · 12345 Musterstadt
Frau und Herrn Beispiel
Ahornallee 21, 2. OG links
12345 Musterstadt
Musterstadt, 2. November 2026Mietvertrag vom 1. März 2019

Kündigung des Mietverhältnisses

Sehr geehrte Frau Beispiel, sehr geehrter Herr Beispiel,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung Ahornallee 21, 2. OG links, ordentlich zum 30. April 2027.

Grund der Kündigung ist Eigenbedarf: Meine Tochter Lea Muster beendet im Frühjahr ihr Studium in Beispielstadt und kehrt nach Musterstadt zurück. Sie benötigt die Wohnung für sich selbst.

Hinweis: Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeuten würde. Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen und mir spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen.

Mit freundlichen Grüßen
Max Muster

مرسل وهمي وأسماء وهمية. غالبًا ما تبدو الرسالة هكذا أو بشكل مشابه.

ماذا تعني الرسالة؟

المؤجر يريد إنهاء عقد الإيجار. الإنهاء العادي كما في النموذج يحتاج إلى سبب، مثلًا الحاجة الشخصية (Eigenbedarf: المؤجر أو عائلته يريدون السكن بأنفسهم) أو مخالفات متكررة للعقد. يجب أن يكون السبب مكتوبًا في الرسالة. بلا سبب لا يجوز للمؤجر عادةً إنهاء عقد شقة.

الإنهاء الفوري (fristlose Kündigung) شيء آخر. يسري فورًا ولا يأتي إلا لأسباب خطيرة، مثلًا إذا تأخرت بإيجار شهرين. إذا دفعت كل ديون الإيجار خلال شهرين بعد دعوى الإخلاء، يصبح الإنهاء الفوري بسبب ديون الإيجار غالبًا غير نافذ. لكن هذا ممكن مرة واحدة فقط كل سنتين. لكن المؤجر غالبًا ما ينهي العقد في الوقت نفسه إنهاءً عاديًا أيضًا. هذا الإنهاء لا يصبح غير نافذ بالدفع. لذلك اذهب فورًا إلى الاستشارة إذا وصلك إنهاء بسبب ديون الإيجار.

يجب أن يأتي الإنهاء كتابيًا على ورق مع توقيع. بريد إلكتروني أو رسالة نصية أو كلام شفهي لا يكفي. لا يجب أن تخرج إلا عندما تنتهي المهلة. إذا لم تخرج، فعلى المؤجر أن يرفع دعوى إخلاء (Räumungsklage) أمام المحكمة. لا يجوز له أن يمنعك من الدخول بنفسه.

المهل

  • تعتمد مهلة الإنهاء على مدة سكنك في الشقة: حتى 5 سنوات 3 أشهر، من 5 سنوات 6 أشهر، من 8 سنوات 9 أشهر. في النموذج تسكن العائلة منذ أكثر من 5 سنوات، أي 6 أشهر. يجب أن يصلك الإنهاء حتى ثالث يوم عمل من الشهر حتى يُحسب هذا الشهر. إذا كنت تسكن في بيت فيه شقتان فقط ويسكن فيه المؤجر أيضًا، فتسري قواعد خاصة. عندها يجوز له الإنهاء حتى بدون سبب، لكن المهلة أطول بثلاثة أشهر.
  • الاعتراض بسبب المشقة (البند الاجتماعي): كتابيًا، قبل شهرين على الأقل من نهاية عقد الإيجار. في النموذج أي حتى نهاية فبراير 2027. إذا لم يشر المؤجر في الرسالة إلى الاعتراض، يمكنك الاعتراض لاحقًا أيضًا.
  • الإنهاء الفوري لا يذكر مهلة. ومع ذلك لا يجب أن تخرج في اليوم نفسه: على المؤجر أن يرفع دعوى أولًا، ويمكن للمحكمة أن تمنحك مهلة للإخلاء.

ماذا يمكنك أن تفعل

  1. ابقَ هادئًا ولا تخرج فورًا. لا توقّع شيئًا لا تفهمه، مثلًا اتفاق إنهاء العقد.
  2. افحص الإنهاء: هل هو موقّع وعلى ورق؟ هل فيه سبب؟ هل تناسب المهلة مدة سكنك؟ الأخطاء تجعل الإنهاء غالبًا غير نافذ.
  3. اجعل أحدًا يفحص الإنهاء بسرعة: في جمعية المستأجرين (Mieterverein)⁠، أو في استشارة المستأجرين في مدينتك، أو عند محامٍ لقانون الإيجار. بدخل منخفض تحصل على قسيمة مساعدة استشارية (Beratungs­hilfeschein) من المحكمة المحلية (Amtsgericht)⁠.
  4. إذا كان الخروج يشكّل لك مشقة خاصة، مثلًا بسبب كبر السن أو المرض أو الحمل أو لأنك لا تجد شقة بديلة، فاعترض كتابيًا. أرسله بطريقة تستطيع بها إثبات وصوله.
  5. استمر في دفع الإيجار في موعده. عند ديون الإيجار: اطلب المساعدة من Jobcenter أو مكتب الشؤون الاجتماعية قبل أن تصل إلى دعوى الإخلاء. غالبًا يمكن تحمّل ديون الإيجار حتى تحتفظ بالشقة.
  6. إذا جاءت دعوى إخلاء من المحكمة، فردّ خلال المهلة المذكورة في الرسالة. تجد المساعدة في البحث عن شقة في مكتب الإسكان (Wohnungsamt) في مدينتك. إذا لم تردّ، يمكن للمحكمة أن تقرر بدونك.

هذا الدليل لا يغني عن الاستشارة القانونية. كل رسالة مختلفة: المهل والمبالغ تسري كما هي مكتوبة في رسالتك. إذا كانت لديك أسئلة، يساعدك مركز استشارات.

كل الأدلة