Wypowiedzenie od wynajmującego: co robić?

Stan: październik 2026

Twój wynajmujący wypowiada mieszkanie. To szok, ale nie musisz od razu się wyprowadzać. Wypowiedzenie potrzebuje powodu, terminu i właściwej formy. Często warto kazać je sprawdzić.

Wzór listu

Max Muster (Vermieter) · Bergstraße 2 · 12345 Musterstadt

Frau und Herrn Beispiel
Ahornallee 21, 2. OG links
12345 Musterstadt

Musterstadt, 2. November 2026Mietvertrag vom 1. März 2019

Kündigung des Mietverhältnisses

Sehr geehrte Frau Beispiel, sehr geehrter Herr Beispiel,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung Ahornallee 21, 2. OG links, ordentlich zum 30. April 2027.

Grund der Kündigung ist Eigenbedarf: Meine Tochter Lea Muster beendet im Frühjahr ihr Studium in Beispielstadt und kehrt nach Musterstadt zurück. Sie benötigt die Wohnung für sich selbst.

Hinweis: Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeuten würde. Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen und mir spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen.

Mit freundlichen Grüßen
Max Muster

Nadawca i nazwiska są zmyślone. Taki list często wygląda tak lub podobnie.

Co oznacza ten list?

Twój wynajmujący chce zakończyć umowę najmu. Zwykłe wypowiedzenie (ordentliche Kündigung) jak we wzorze potrzebuje powodu, na przykład Eigenbedarf (wynajmujący lub jego rodzina chce sama zamieszkać) albo powtarzające się naruszenia umowy. Powód musi być w liście. Bez powodu wynajmujący zwykle nie może wypowiedzieć mieszkania.

Wypowiedzenie natychmiastowe (fristlose Kündigung) to coś innego. Obowiązuje od razu i przychodzi tylko z ciężkich powodów, na przykład gdy zalegasz z czynszem za dwa miesiące. Jeśli zapłacisz wszystkie zaległości czynszowe w ciągu dwóch miesięcy po pozwie o eksmisję (Räumungsklage), wypowiedzenie natychmiastowe z powodu zaległości zwykle staje się nieskuteczne. Ale to działa tylko raz na dwa lata. Często wynajmujący wypowiada jednak jednocześnie także zwyczajnie. To wypowiedzenie nie staje się nieskuteczne przez zapłatę. Dlatego od razu idź do poradni, jeśli dostaniesz wypowiedzenie z powodu zaległości czynszowych.

Wypowiedzenie musi przyjść na piśmie, na papierze, z podpisem. E‑mail, SMS lub słowo ustne nie wystarczą. Wyprowadzić się musisz dopiero po upływie terminu. Jeśli się nie wyprowadzisz, wynajmujący musi wnieść do sądu pozew o eksmisję (Räumungsklage). Nie wolno mu samemu cię wyrzucić.

Terminy

Termin wypowiedzenia zależy od tego, jak długo mieszkasz w mieszkaniu: do 5 lat 3 miesiące, od 5 lat 6 miesięcy, od 8 lat 9 miesięcy. We wzorze rodzina mieszka dłużej niż 5 lat, czyli 6 miesięcy. Wypowiedzenie musi do ciebie dotrzeć do trzeciego dnia roboczego miesiąca, żeby ten miesiąc się liczył. Jeśli mieszkasz w domu z tylko dwoma mieszkaniami, w którym mieszka też wynajmujący, obowiązują szczególne zasady. Wtedy może on wypowiedzieć także bez powodu, ale termin jest o 3 miesiące dłuższy.
Sprzeciw z powodu szczególnej trudności (Sozialklausel): najpóźniej 2 miesiące przed końcem stosunku najmu, na piśmie. We wzorze więc do końca lutego 2027. Jeśli wynajmujący nie pouczył w liście o sprzeciwie, możesz zgłosić sprzeciw także później.
Wypowiedzenie natychmiastowe nie podaje terminu. Mimo to nie musisz wyprowadzić się tego samego dnia: wynajmujący musi najpierw pozwać, a sąd może dać ci termin eksmisji (Räumungsfrist).

Co możesz zrobić

Zachowaj spokój i nie wyprowadzaj się od razu. Nie podpisuj niczego, czego nie rozumiesz, na przykład umowy rozwiązującej (Aufhebungsvertrag).
Sprawdź wypowiedzenie: czy jest podpisane i na papierze? Czy jest w nim powód? Czy termin pasuje do czasu, od jak dawna mieszkasz? Błędy często czynią wypowiedzenie nieskutecznym.
Każ szybko sprawdzić wypowiedzenie: w stowarzyszeniu lokatorów (Mieterverein), w poradni dla najemców (Mieterberatung) w twoim mieście albo u adwokata od prawa najmu. Przy niskim dochodzie dostaniesz w sądzie rejonowym (Amtsgericht) kwit na pomoc w poradzie prawnej (Beratungshilfeschein).
Jeśli wyprowadzka byłaby dla ciebie szczególną trudnością, na przykład z powodu podeszłego wieku, choroby, ciąży albo dlatego że nie znajdziesz mieszkania zastępczego, wnieś sprzeciw na piśmie. Wyślij go tak, żebyś mógł udowodnić dostarczenie.
Płać dalej czynsz w terminie. Przy zaległościach czynszowych: poproś o pomoc w Jobcenter lub urzędzie socjalnym, zanim dojdzie do pozwu o eksmisję. Zaległości czynszowe często mogą zostać przejęte, żebyś zatrzymał mieszkanie.
Jeśli przyjdzie pozew o eksmisję z sądu, odpowiedz w terminie podanym w liście. Jeśli nie odpowiesz, sąd może rozstrzygnąć bez ciebie. Pomoc w szukaniu mieszkania dostaniesz w urzędzie mieszkaniowym (Wohnungsamt) twojego miasta.

Jak pomaga ci Rozumiem list

Aplikacja wyjaśnia wypowiedzenie w twoim języku, pokazuje koniec stosunku najmu i termin sprzeciwu i ci o nich przypomina. Pokazuje ci kolejne kroki, na przykład poradę w stowarzyszeniu lokatorów.

Więcej o aplikacji

Ten poradnik nie zastępuje porady prawnej. Każdy list jest inny: terminy i kwoty obowiązują tak, jak są napisane w twoim liście. Jeśli masz pytania, pomoże poradnia.