Mektubu Anla
Türkçe
← Tüm rehberler

Ev sahibinden fesih: ne yapmalı?

Güncelleme: Ekim 2026

Ev sahibin konutun kira sözleşmesini feshediyor. Bu bir şok, ama hemen taşınmak zorunda değilsin. Bir fesih için neden, süre ve doğru şekil gerekir. Çoğu zaman kontrol ettirmeye değer.

Örnek mektup

Max Muster (Vermieter) · Bergstraße 2 · 12345 Musterstadt
Frau und Herrn Beispiel
Ahornallee 21, 2. OG links
12345 Musterstadt
Musterstadt, 2. November 2026Mietvertrag vom 1. März 2019

Kündigung des Mietverhältnisses

Sehr geehrte Frau Beispiel, sehr geehrter Herr Beispiel,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung Ahornallee 21, 2. OG links, ordentlich zum 30. April 2027.

Grund der Kündigung ist Eigenbedarf: Meine Tochter Lea Muster beendet im Frühjahr ihr Studium in Beispielstadt und kehrt nach Musterstadt zurück. Sie benötigt die Wohnung für sich selbst.

Hinweis: Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeuten würde. Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen und mir spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen.

Mit freundlichen Grüßen
Max Muster

Uydurma gönderen, uydurma isimler. Mektup çoğu zaman böyle ya da buna benzer görünür.

Mektup ne anlama geliyor?

Ev sahibin kira sözleşmesini bitirmek istiyor. Örnekteki gibi olağan bir fesih için neden gerekir, örneğin kendi ihtiyacı (Eigenbedarf: ev sahibi veya ailesi kendisi taşınmak istiyor) ya da sözleşmenin tekrar tekrar ihlali. Neden mektupta yazmalıdır. Nedensiz bir ev sahibi genellikle konutu feshedemez.

Derhal fesih (fristlose Kündigung) farklı bir şeydir. Hemen geçerlidir ve sadece ağır nedenlerde gelir, örneğin iki aylık kira borcun varsa. Tahliye davasından sonraki iki ay içinde tüm kira borcunu ödersen, kira borcu nedeniyle derhal fesih genellikle geçersiz olur. Ama bu iki yılda sadece bir kez mümkündür. Ama ev sahibi çoğu zaman aynı anda olağan fesih de yapar. Bu fesih ödemeyle geçersiz olmaz. Bu yüzden kira borcu nedeniyle fesih alırsan hemen danışmaya git.

Fesih yazılı olarak kağıt üzerinde imzalı gelmelidir. E‑posta, SMS veya sözlü bir ifade yeterli değildir. Ancak süre dolduğunda taşınman gerekir. Taşınmazsan ev sahibi mahkemede tahliye davası (Räumungsklage) açmalıdır. Seni kendisi dışarıda bırakamaz.

Süreler

  • Fesih süresi konutta ne kadar süredir oturduğuna bağlıdır: 5 yıla kadar 3 ay, 5 yıldan itibaren 6 ay, 8 yıldan itibaren 9 ay. Örnekte aile 5 yıldan uzun süredir oturuyor, yani 6 ay. Bu ayın sayılması için fesih ayın üçüncü iş gününe kadar sana ulaşmalıdır. Ev sahibinin de oturduğu, sadece iki daireli bir evde oturuyorsan özel kurallar geçerlidir. O zaman gerekçesiz de fesih edebilir, ama süre 3 ay daha uzundur.
  • Zorluk nedeniyle itiraz (sosyal madde): kira ilişkisinin bitiminden en geç 2 ay önce, yazılı. Örnekte yani Şubat 2027 sonuna kadar. Ev sahibi mektupta itirazdan söz etmediyse, daha sonra da itiraz edebilirsin.
  • Derhal fesih bir süre belirtmez. Yine de aynı gün çıkmak zorunda değilsin: Ev sahibi önce dava açmalıdır ve mahkeme sana tahliye için süre verebilir.

Neler yapabilirsin

  1. Sakin kal ve hemen taşınma. Anlamadığın hiçbir şeyi imzalama, örneğin bir fesih anlaşmasını.
  2. Feshi kontrol et: İmzalı ve kağıt üzerinde mi? Bir neden yazıyor mu? Süre oturma sürene uyuyor mu? Hatalar bir feshi çoğu zaman geçersiz kılar.
  3. Feshi hızla kontrol ettir: kiracılar derneğinde (Mieterverein), şehrinin kiracı danışmanlığında veya kira hukuku avukatında. Düşük gelirle sulh mahkemesinden (Amtsgericht) danışmanlık yardımı belgesi (Beratungs­hilfeschein) alabilirsin.
  4. Taşınmak senin için özel bir zorluk olacaksa, örneğin ileri yaş, hastalık, hamilelik nedeniyle veya yeni konut bulamadığın için, yazılı itiraz et. Ulaştığını kanıtlayabileceğin şekilde gönder.
  5. Kirayı zamanında ödemeye devam et. Kira borcunda: Tahliye davasına gelmeden önce Jobcenter’dan veya sosyal yardım dairesinden yardım iste. Konutu koruman için kira borçları çoğu zaman üstlenilebilir.
  6. Mahkemeden tahliye davası gelirse, mektuptaki süre içinde cevap ver. Konut aramada yardımı şehrinin konut dairesinden (Wohnungsamt) alabilirsin. Cevap vermezsen mahkeme sensiz karar verebilir.

Bu rehber hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Her mektup farklıdır: süreler ve tutarlar, senin mektubunda yazdığı gibi geçerlidir. Sorun olursa bir danışma merkezi sana yardım eder.

Tüm rehberler