Rescisión del contrato por el casero: ¿qué hacer?

Actualizado: octubre de 2026

Tu casero rescinde el contrato de la vivienda. Es un golpe, pero no tienes que irte enseguida. Una rescisión necesita un motivo, un plazo y la forma correcta. Muchas veces merece la pena que la revisen.

Carta modelo

Max Muster (Vermieter) · Bergstraße 2 · 12345 Musterstadt

Frau und Herrn Beispiel
Ahornallee 21, 2. OG links
12345 Musterstadt

Musterstadt, 2. November 2026Mietvertrag vom 1. März 2019

Kündigung des Mietverhältnisses

Sehr geehrte Frau Beispiel, sehr geehrter Herr Beispiel,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung Ahornallee 21, 2. OG links, ordentlich zum 30. April 2027.

Grund der Kündigung ist Eigenbedarf: Meine Tochter Lea Muster beendet im Frühjahr ihr Studium in Beispielstadt und kehrt nach Musterstadt zurück. Sie benötigt die Wohnung für sich selbst.

Hinweis: Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeuten würde. Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen und mir spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen.

Mit freundlichen Grüßen
Max Muster

Remitente inventado, nombres inventados. La carta suele verse así o de forma parecida.

¿Qué significa la carta?

Tu casero quiere terminar el contrato de alquiler. Una rescisión ordinaria como la del modelo necesita un motivo, por ejemplo necesidad propia (Eigenbedarf; el casero o su familia quiere vivir allí) o infracciones repetidas del contrato. El motivo tiene que constar en la carta. Sin motivo, un casero normalmente no puede rescindir una vivienda.

Una rescisión sin plazo (fristlose Kündigung) es otra cosa. Vale de inmediato y solo llega por motivos graves, por ejemplo si debes dos mensualidades de alquiler. Si pagas todas las deudas de alquiler en los dos meses siguientes a la demanda de desalojo, una rescisión sin plazo por deudas de alquiler normalmente queda sin efecto. Pero eso solo vale una vez cada dos años. Muchas veces, sin embargo, el casero rescinde a la vez también de forma ordinaria. Esa rescisión no queda sin efecto por el pago. Por eso, ve enseguida a un asesoramiento si recibes una rescisión por deudas de alquiler.

Una rescisión tiene que llegar por escrito, en papel y con firma. Un e‑mail, un SMS o una palabra dicha de viva voz no bastan. Solo tienes que irte cuando haya terminado el plazo. Si no te vas, el casero tiene que presentar una demanda de desalojo (Räumungsklage) ante el juzgado. No puede dejarte fuera él mismo.

Plazos

El plazo de rescisión depende de cuánto tiempo llevas en la vivienda: hasta 5 años, 3 meses; desde 5 años, 6 meses; desde 8 años, 9 meses. En el modelo, la familia vive allí desde hace más de 5 años, es decir, 6 meses. La rescisión tiene que estar en tu poder como máximo el tercer día laborable de un mes para que ese mes cuente. Si vives en una casa con solo dos viviendas en la que también vive el casero, valen reglas especiales. Entonces él puede rescindir también sin motivo, pero el plazo es 3 meses más largo.
Oposición por situación de dificultad (cláusula social), como muy tarde 2 meses antes del final de la relación de alquiler, por escrito. En el modelo, por tanto, hasta finales de febrero de 2027. Si el casero no te advirtió en la carta de la posibilidad de oposición, también puedes oponerte más tarde.
Una rescisión sin plazo no indica plazo. Aun así, no tienes que irte el mismo día: el casero tiene que demandar primero, y el juzgado puede darte un plazo de desalojo.

Qué puedes hacer

Mantén la calma y no te vayas enseguida. No firmes nada que no entiendas, por ejemplo un contrato de extinción (Aufhebungsvertrag).
Revisa la rescisión: ¿está firmada y en papel? ¿Consta un motivo? ¿El plazo encaja con tu tiempo en la vivienda? Los errores suelen hacer que una rescisión no sea válida.
Haz que revisen la rescisión rápido: en la asociación de inquilinos (Mieterverein), en el asesoramiento para inquilinos de tu ciudad o con un abogado de derecho de alquiler. Con pocos ingresos, consigues un vale de ayuda de asesoramiento (Beratungshilfeschein) en el juzgado de primera instancia.
Si irte supondría para ti una dificultad especial, por ejemplo por edad avanzada, enfermedad, embarazo o porque no encuentras otra vivienda, presenta oposición por escrito. Envíala de modo que puedas demostrar que llegó.
Sigue pagando el alquiler puntualmente. Si tienes deudas de alquiler: pide ayuda al Jobcenter o a la oficina de asuntos sociales antes de que llegue una demanda de desalojo. Las deudas de alquiler muchas veces pueden asumirse, para que conserves la vivienda.
Si llega una demanda de desalojo del juzgado, responde dentro del plazo de la carta. Si no respondes, el juzgado puede decidir sin ti. Hay ayuda para buscar vivienda en la oficina de vivienda (Wohnungsamt) de tu ciudad.

Cómo te ayuda Carta clara

La app explica la rescisión en tu idioma, muestra el final de la relación de alquiler y el plazo de oposición y te lo recuerda. Te muestra los siguientes pasos, por ejemplo el asesoramiento en la asociación de inquilinos.

Más sobre la app

Esta guía no sustituye el asesoramiento jurídico. Cada carta es distinta: los plazos y los importes valen tal como figuran en tu carta. Si tienes dudas, te ayuda un centro de asesoramiento.