Congé donné par le propriétaire : que faire ?

Mis à jour : octobre 2026

Ton propriétaire te donne congé. C’est un choc, mais tu n’as pas besoin de partir tout de suite. Un congé (Kündigung) a besoin d’un motif, d’un délai et de la bonne forme. Souvent, il vaut la peine de le faire vérifier.

Courrier type

Max Muster (Vermieter) · Bergstraße 2 · 12345 Musterstadt

Frau und Herrn Beispiel
Ahornallee 21, 2. OG links
12345 Musterstadt

Musterstadt, 2. November 2026Mietvertrag vom 1. März 2019

Kündigung des Mietverhältnisses

Sehr geehrte Frau Beispiel, sehr geehrter Herr Beispiel,

hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung Ahornallee 21, 2. OG links, ordentlich zum 30. April 2027.

Grund der Kündigung ist Eigenbedarf: Meine Tochter Lea Muster beendet im Frühjahr ihr Studium in Beispielstadt und kehrt nach Musterstadt zurück. Sie benötigt die Wohnung für sich selbst.

Hinweis: Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeuten würde. Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen und mir spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zugehen.

Mit freundlichen Grüßen
Max Muster

Expéditeur inventé, noms inventés. Le courrier ressemble souvent à celui-ci.

Que signifie ce courrier ?

Ton propriétaire veut mettre fin au contrat de location. Un congé ordinaire comme dans l’exemple a besoin d’un motif, par exemple un besoin personnel (Eigenbedarf : le propriétaire ou sa famille veut emménager) ou des manquements répétés au contrat. Le motif doit figurer dans le courrier. Sans motif, un propriétaire ne peut en général pas résilier un logement.

Un congé sans préavis (fristlose Kündigung) est autre chose. Il s’applique tout de suite et n’arrive que pour des motifs graves, par exemple si tu as deux mois de loyer de retard. Si tu paies toutes les dettes de loyer dans les deux mois après l’action en expulsion (Räumungsklage), un congé sans préavis pour dettes de loyer devient en général sans effet. Mais cela ne marche qu’une fois en deux ans. Souvent, le propriétaire donne en même temps aussi un congé ordinaire. Ce congé ne devient pas sans effet par le paiement. Va donc tout de suite dans un service de conseil si tu reçois un congé pour dettes de loyer.

Un congé doit arriver par écrit sur papier, avec signature. Un e‑mail, un SMS ou une parole orale ne suffisent pas. Tu ne dois partir qu’à la fin du délai. Si tu ne pars pas, le propriétaire doit engager une action en expulsion devant le tribunal. Il n’a pas le droit de te mettre dehors lui‑même.

Délais

Le délai de préavis dépend de la durée pendant laquelle tu habites dans le logement : jusqu’à 5 ans, 3 mois ; à partir de 5 ans, 6 mois ; à partir de 8 ans, 9 mois. Dans l’exemple, la famille habite là depuis plus de 5 ans, donc 6 mois. Le congé doit t’arriver au plus tard le troisième jour ouvrable d’un mois pour que ce mois compte. Si tu habites dans une maison avec seulement deux logements où habite aussi le propriétaire, des règles spéciales s’appliquent. Alors il peut aussi résilier sans motif, mais le délai est plus long de 3 mois.
Opposition pour cause de rigueur (Sozialklausel) : au plus tard 2 mois avant la fin du bail, par écrit. Dans l’exemple, donc jusqu’à fin février 2027. Si le propriétaire n’a pas mentionné l’opposition dans le courrier, tu peux aussi t’opposer plus tard.
Un congé sans préavis n’indique pas de délai. Pourtant, tu n’as pas besoin de partir le jour même : le propriétaire doit d’abord saisir le tribunal, et le tribunal peut t’accorder un délai d’expulsion.

Ce que tu peux faire

Reste calme et ne pars pas tout de suite. Ne signe rien que tu ne comprends pas, par exemple un accord de résiliation (Aufhebungsvertrag).
Vérifie le congé : est‑il signé et sur papier ? Y a‑t‑il un motif ? Le délai correspond‑il à la durée de ton occupation ? Des erreurs rendent souvent un congé sans effet.
Fais vérifier le congé rapidement : auprès d’une association de locataires (Mieterverein), du service de conseil aux locataires de ta ville ou d’un avocat en droit du bail. Avec peu de revenus, tu obtiens un bon d’aide au conseil juridique (Beratungshilfeschein) au tribunal d’instance.
Si un départ était une rigueur particulière pour toi, par exemple à cause de l’âge avancé, d’une maladie, d’une grossesse ou parce que tu ne trouves pas de logement de remplacement, fais une opposition par écrit. Envoie‑la de façon à pouvoir prouver qu’elle est arrivée.
Continue à payer le loyer à temps. En cas de dettes de loyer : demande de l’aide au Jobcenter ou au service social avant qu’on en vienne à une action en expulsion. Les dettes de loyer peuvent souvent être prises en charge, pour que tu gardes ton logement.
Si tu reçois une action en expulsion du tribunal, réponds dans le délai indiqué dans le courrier. Si tu ne réponds pas, le tribunal peut décider sans toi. Tu peux obtenir de l’aide pour chercher un logement auprès du service du logement de ta ville.

Comment Lettre claire t’aide

L’app explique le congé dans ta langue, montre la fin du bail et le délai d’opposition et te les rappelle. Elle te montre les prochaines étapes, par exemple le conseil auprès de l’association de locataires.

En savoir plus sur l’app

Ce guide ne remplace pas un conseil juridique. Chaque courrier est différent : les délais et les montants sont ceux qui figurent dans ton courrier. Si tu as des questions, un service de conseil peut t’aider.